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Réviser son loyer en 2026 : le guide complet

Quand, combien, et comment augmenter légalement le loyer d'un logement loué — avec le calcul de l'indice IRL et le courrier prêt à envoyer.

Par la rédaction ProprietaireMalinMis à jour le 5 juillet 20266 min de lecture

⚡ En 30 secondes

La révision annuelle suit l'indice IRL publié par l'INSEE, et uniquement si votre bail contient une clause de révision.
Formule : nouveau loyer = loyer actuel × (IRL récent ÷ IRL de l'an dernier), même trimestre.
Elle n'est pas rétroactive : à appliquer dans l'année, sinon elle est perdue.
Un logement classé F ou G ne peut pas être révisé (loyer gelé).

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Comment fonctionne la révision

Chaque année, à la date anniversaire du bail, vous pouvez ajuster le loyer selon l'évolution de l'indice de référence des loyers (IRL). Cet indice, publié chaque trimestre par l'INSEE, reflète l'inflation. Vous comparez l'IRL du trimestre de référence de votre bail à celui du même trimestre l'année précédente.

À retenir : la révision n'est possible que si le bail contient une clause de révision, et elle ne peut pas dépasser l'évolution de l'IRL. En zone d'encadrement des loyers, le plafond légal du quartier s'applique en plus.

Un exemple concret

Un studio loué 750 € avec un IRL de référence au 1er trimestre :

Questions fréquentes

Puis-je réviser un logement classé F ou G ?

Non. Depuis le 24 août 2022, le loyer des passoires thermiques (F et G) ne peut plus être révisé jusqu'à rénovation.

La révision est-elle rétroactive ?

Non. Elle s'applique à compter de votre demande, et vous avez un an pour l'appliquer — sinon elle est perdue pour l'année.

Comment notifier mon locataire ?

Par un courrier indiquant l'ancien loyer, l'indice utilisé et le nouveau loyer. Le simulateur ci-dessus le prépare.

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Sources. Indice IRL (INSEE), loi n° 89-462 (art. 17-1), loi Climat et Résilience (gel des passoires F/G). Information indicative, ne constitue pas un conseil juridique.