L'Indice de Référence des Loyers (IRL) du 1er trimestre 2026 est de 146,60 en France métropolitaine, publié par l'INSEE le 15 avril 2026. La hausse annuelle est de +0,78 % par rapport au même trimestre 2025 (145,47). Le prochain IRL — celui du 2e trimestre 2026 — sera publié le 10 juillet 2026.
Les valeurs IRL officielles 2025-2026
| Trimestre | IRL Métropole | IRL Corse | IRL DOM | Variation annuelle |
|---|---|---|---|---|
| T1 2026 | 146,60 | 142,38 | 143,78 | +0,78 % |
| T4 2025 | 146,47 | 142,25 | 143,65 | +0,79 % |
| T3 2025 | 145,82 | 141,64 | 143,02 | +1,05 % |
| T2 2025 | 145,62 | 141,44 | 142,82 | +1,12 % |
| T1 2025 | 145,47 | 141,30 | 142,67 | +1,13 % |
Source : INSEE, publications officielles trimestrielles. Toujours utiliser les valeurs officielles — une révision calculée sur un indice erroné peut être déclarée nulle par le juge.
La formule de calcul officielle
Nouveau loyer = Loyer actuel × IRL nouveau ÷ IRL de référenceLe résultat est arrondi à la 2e décimale la plus proche. L'IRL nouveau correspond au trimestre de révision prévu dans le bail ; l'IRL de référence est la valeur du même trimestre un an avant.
Exemples concrets avec les valeurs T1 2026
| Loyer actuel | Calcul | Nouveau loyer | Hausse |
|---|---|---|---|
| 750 € | 750 × 146,60 ÷ 145,47 | 755,82 € | +5,82 € |
| 900 € | 900 × 146,60 ÷ 145,47 | 906,99 € | +6,99 € |
| 1 200 € | 1 200 × 146,60 ÷ 145,47 | 1 209,31 € | +9,31 € |
| 1 500 € | 1 500 × 146,60 ÷ 145,47 | 1 511,64 € | +11,64 € |
Quel trimestre de référence utiliser ?
- Si le bail précise le trimestre : vous utilisez ce trimestre.
- Si le bail ne précise pas : vous utilisez le dernier IRL publié à la date de signature du bail.
- Si vous avez oublié les années précédentes : vous pouvez rattraper dans un délai de 12 mois suivant la date anniversaire. Au-delà, la révision est définitivement perdue pour cette période.
Dans quel délai appliquer la révision ?
La révision peut être demandée à partir de la date anniversaire du bail et jusqu'à 12 mois après. Passé ce délai, la révision est perdue.
La révision ne s'applique pas rétroactivement : si vous envoyez la notification le 15 juillet alors que la date anniversaire était le 1er avril, la hausse s'applique à partir du 15 juillet — vous perdez 3,5 mois de hausse. Notez la date anniversaire dans votre calendrier avec un rappel.
Modèle de lettre de révision de loyer
[Votre nom et adresse]
[Ville, date]
Objet : Révision annuelle du loyer — application de l'IRL
Monsieur / Madame [Nom du locataire],
Conformément à la clause de révision annuelle prévue à l'article [X]
du bail de location signé le [date], je vous informe de la révision
du loyer applicable à compter du [date d'effet].
Calcul de la révision :
- Loyer actuel (hors charges) : [montant] €
- IRL de référence ([trimestre année]) : [valeur]
- Nouvel IRL ([trimestre année]) : [valeur]
- Nouveau loyer (hors charges) : [montant] €
- Provision pour charges : [montant] € (inchangée)
- Nouveau loyer total : [montant] €
Révision calculée selon l'article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989
et les indices officiels INSEE.
Cordialement,
[Signature]Cas particuliers
Zones tendues avec encadrement des loyers
Dans les communes soumises à l'encadrement des loyers (Paris, Lyon, Bordeaux, Montpellier, Grenoble...), la révision IRL s'applique normalement — mais le loyer révisé ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré fixé par le préfet. Vérifiez sur le site de l'ADIL de votre département.
Location meublée (LMNP)
La révision IRL s'applique de la même façon qu'en location nue. Si le bail prévoit un forfait de charges, ce forfait peut lui aussi être révisé selon les mêmes règles.
Locataire APL
Si votre locataire perçoit des APL, notifiez la révision à la CAF ou à la MSA en plus du locataire.
Les erreurs fréquentes à éviter
- Utiliser le mauvais trimestre — Expose à une contestation du locataire.
- Oublier d'arrondir au centime — 755,826 € doit être notifié à 755,83 €.
- Modifier le prélèvement sans notification préalable — Erreur contestable.
- Dépasser le plafond en zone encadrée — Même avec l'IRL, le plafond préfectoral s'applique.
- Attendre plus d'un an — La révision est perdue définitivement.
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Notre calculateur intègre les dernières valeurs IRL publiées par l'INSEE et génère la lettre de notification prête à envoyer.
Calculer ma révision →Sources : INSEE, Indice de Référence des Loyers, publications trimestrielles officielles. Loi n°89-462 du 6 juillet 1989, article 17-1. Service Public « Indice de référence des loyers (IRL) », vérifié le 16 avril 2026. Prochaine publication IRL T2 2026 : 10 juillet 2026.