Comment se calcule la révision d'un loyer ?
La révision annuelle applique la formule officielle : nouveau loyer = loyer actuel × (IRL du trimestre de référence de l'année en cours ÷ IRL du même trimestre l'année précédente). Le trimestre de référence est celui indiqué dans la clause de révision de votre bail.
Les 3 règles à connaître
1. Une clause de révision est obligatoire : sans elle, pas d'augmentation possible.
2. Ce n'est pas rétroactif : la révision s'applique à partir de votre demande, et vous avez un an pour l'appliquer, sinon elle est perdue pour l'année.
3. Passoires thermiques gelées : depuis le 24 août 2022, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut pas être révisé.
Questions fréquentes
Puis-je augmenter le loyer d'un logement DPE F ou G ?
Non. Depuis le 24 août 2022, la révision est interdite pour les passoires thermiques (F et G) en métropole, jusqu'à rénovation.
La révision est-elle rétroactive ?
Non. Elle s'applique à compter de votre demande. Vous avez un an pour l'appliquer, sinon elle est perdue pour l'année écoulée.
Comment notifier la révision au locataire ?
Par un courrier (recommandé conseillé) indiquant l'ancien loyer, l'indice utilisé et le nouveau loyer. Le générateur ci-dessus vous le prépare.