Plus-value immobilière : comment payer moins ?
Par la rédaction ProprietaireMalin · Mis à jour le 4 juillet 2026 · Sources officielles citées en bas de page
La plus-value immobilière est imposée à 19 % (impôt sur le revenu) + 17,2 % (prélèvements sociaux), après abattements selon la durée de détention. On est exonéré d'impôt sur le revenu à 22 ans de détention, et totalement à 30 ans. La résidence principale est exonérée dès la première année.
🔎 Calculer mon impôt sur la plus-value (gratuit)Comment se calcule la plus-value ?
La plus-value imposable, c'est le prix de vente moins le prix d'acquisition majoré. Ce prix d'acquisition peut être augmenté :
- des frais d'acquisition : forfait de 7,5 % ou frais réels (notaire, droits) ;
- des travaux : forfait de 15 % (après 5 ans de détention) ou factures réelles d'entreprises.
Sur cette plus-value nette s'appliquent 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, puis une surtaxe au-delà de 50 000 € de plus-value imposable.
Les abattements pour durée de détention
| Détention | Impôt sur le revenu | Prélèvements sociaux |
|---|---|---|
| Moins de 6 ans | Plein tarif | Plein tarif |
| 22 ans | Exonéré | Partiel |
| 30 ans | Exonéré | Exonéré |
Les cas d'exonération
- Résidence principale : exonération totale.
- Détention longue : 22 ans (impôt sur le revenu) puis 30 ans (total).
- Première cession d'un logement autre que la résidence principale, sous condition de remploi dans une résidence principale sous 24 mois.
- Prix de vente ≤ 15 000 €, ou vendeurs retraités/invalides de condition modeste.
Comment réduire (légalement) votre plus-value
- Rassemblez vos factures de travaux : au-delà du forfait de 15 %, elles réduisent la plus-value.
- Vérifiez la date exacte d'acquisition : l'abattement se compte date à date, quelques mois peuvent faire basculer une tranche.
- Si vous approchez 22 ou 30 ans, attendre peut annuler tout ou partie de l'impôt.
Questions fréquentes
La résidence secondaire est-elle taxée ?
Oui, contrairement à la résidence principale — sauf abattements pour durée de détention (22 ans pour l'IR, 30 ans pour le total).
Qui calcule et paie la plus-value ?
Le notaire la calcule et la prélève directement lors de la vente ; vous n'avez pas de déclaration séparée à faire.
Les travaux au forfait ou au réel ?
Le forfait de 15 % s'applique automatiquement après 5 ans de détention. Si vos travaux réels dépassent 15 % du prix d'achat et sont justifiés par des factures d'entreprises, préférez le réel.