Base amortissable = 80 % du prix (+ travaux pour l'ancien). Taux : neuf 3,5–5,5 % · ancien 3–4 % selon le palier. Plafond 8 000 / 10 000 / 12 000 €/an.
Économie d'impôt estimée / an
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Sur 9 ans d'engagement
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Amortissement déductible / an
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Taux appliqué
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Dossier complet · PDF téléchargeable
Le net réel : votre gain fiscal MOINS le loyer sacrifié (loyer de marché de votre commune vs plafond Jeanbrun)
Tableau d'amortissement année par année sur 9 ans
Comparateur des 3 paliers (intermédiaire / social / très social) — lequel est optimal pour vous
Checklist personnalisée des 9 conditions d'éligibilité
Alerte reprise d'amortissement à la revente (impact plus-value)
3,99 €paiement unique · sans abonnement
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Sources officielles. Dispositif « Relance Logement » (dit Jeanbrun), loi de finances pour 2026 (JO du 20 février 2026). Base amortissable 80 % du prix, taux d'amortissement 3 à 5,5 % selon le palier de loyer et le type de bien, plafonds de déduction 8 000 / 10 000 / 12 000 € par an, engagement de location nue de 9 ans en résidence principale.
Estimation indicative. L'économie d'impôt réelle dépend de votre situation fiscale globale (autres revenus, absorption de l'amortissement par le revenu foncier, règles de déficit foncier). Ce simulateur applique le barème officiel selon un modèle conservateur ; il ne constitue pas un conseil fiscal et ne remplace pas un notaire ou un expert-comptable.