La garantie loyers impayés (GLI) est l'assurance qui protège un propriétaire bailleur si son locataire ne paie plus. En France, un quart des faillites d'entreprises et une part importante des difficultés des bailleurs particuliers viennent des impayés : la GLI est donc un filet de sécurité clé. Voici comment elle fonctionne, ce qu'elle coûte, et ses conditions en 2026.
Ce que couvre une GLI
- Les loyers et charges impayés (souvent sans franchise, dans une limite de plafond et de durée).
- Les détériorations immobilières causées par le locataire.
- Les frais de procédure et de contentieux (avocat, commissaire de justice) pour le recouvrement ou l'expulsion.
Les conditions d'éligibilité du locataire
C'est le point central : l'assureur n'accepte de couvrir que les dossiers qui respectent ses critères. Ce sont globalement les mêmes que ceux d'un bon dossier locataire :
- Taux d'effort ≤ 33 % (loyer charges comprises ne dépassant pas un tiers des revenus nets).
- Revenus au moins égaux à 3 fois le loyer.
- Un contrat stable : CDI hors période d'essai, fonctionnaire ou retraité de préférence.
- Des pièces cohérentes et vérifiables (avis d'imposition, bulletins de salaire).
Si le dossier ne respecte pas ces seuils, l'assureur refuse — ou l'indemnisation peut être remise en cause en cas de sinistre. D'où l'importance de vérifier la solvabilité avant de signer.
Votre candidat est-il éligible à une GLI ?
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Le prix se situe généralement entre 2,5 % et 5 % du loyer charges comprises. Pour un loyer de 800 €, comptez environ 20 à 40 € par mois. La cotisation est déductible des revenus fonciers si vous êtes au régime réel.
L'alternative gratuite : Visale
La garantie Visale (Action Logement) est gratuite et couvre les impayés pour certains profils (notamment les moins de 31 ans et les salariés en prise de poste). Elle est cumulable avec un bail classique, mais avec des plafonds de loyer selon la zone. Pour un bailleur, c'est une option à connaître avant de souscrire une GLI payante.
GLI ou caution : on ne cumule pas
Depuis la loi, un bailleur ne peut pas cumuler une GLI avec une caution solidaire d'un garant physique, sauf si le locataire est étudiant ou apprenti. Il faut donc choisir : la sécurité d'une assurance, ou un garant.
Comment choisir
Comparez les offres sur : le taux, le plafond de loyer garanti, la durée d'indemnisation, la présence ou non d'une franchise, et la simplicité de déclaration de sinistre. Un dossier locataire solide vous ouvre les meilleures conditions.
Avant tout : sécurisez le dossier en amont. Voir nos guides vérifier un dossier locataire, calculer la solvabilité et le taux d'effort.
Sources : conditions générales des principaux assureurs GLI, garantie Visale (Action Logement), loi n°89-462 du 6 juillet 1989. Article informatif, ne constitue pas un conseil en assurance.