Loc'Avantages est un dispositif de l'ANAH qui accorde une réduction d'impôt de 15 à 65 % sur vos loyers, en échange d'un engagement à louer en dessous du prix du marché pendant 6 ans. Prolongé jusqu'au 31 décembre 2027, il est méconnu — et sa vraie rentabilité dépend entièrement de votre situation. Voici comment il fonctionne, et la question que personne ne pose clairement : est-ce vraiment rentable pour vous ?
Le principe
Vous signez une convention avec l'ANAH par laquelle vous vous engagez à louer votre logement moins cher que le marché, à un locataire sous plafond de ressources. En contrepartie, vous bénéficiez d'une réduction d'impôt directe, calculée sur les loyers bruts que vous percevez.
La grille des taux
| Niveau | Décote du loyer | Réduction (sans / avec intermédiation) |
|---|---|---|
| Loc1 (intermédiaire) | −15 % | 15 % / 20 % |
| Loc2 (social) | −30 % | 35 % / 40 % |
| Loc3 (très social) | −45 % | 65 % (intermédiation obligatoire) |
L'intermédiation locative (confier la gestion à une agence immobilière sociale ou une association agréée) augmente la réduction de 5 points et sécurise le paiement du loyer.
La vraie question : est-ce rentable ?
C'est là que la plupart des articles s'arrêtent, en agitant le "jusqu'à 65 %". Mais un taux élevé s'accompagne d'une décote de loyer plus forte. La bonne mesure, c'est le net réel : la réduction d'impôt MOINS le loyer sacrifié — et ce loyer sacrifié aurait de toute façon été imposé si vous aviez loué au prix du marché.
Résultat : plus votre tranche d'imposition (TMI) est élevée, plus Loc'Avantages devient intéressant, car le loyer que vous ne percevez pas vous aurait été lourdement taxé.
Loc'Avantages est-il rentable dans VOTRE cas ?
Notre simulateur calcule votre gain net réel — réduction d'impôt moins loyer sacrifié, net d'impôt. La vraie réponse, pas le taux marketing.
Ouvrir le simulateur Loc'Avantages →Les grandes conditions
- Signer une convention ANAH (avec ou sans travaux).
- Louer nu, en résidence principale, dans le respect des plafonds de loyer et de ressources selon la zone.
- Engagement de 6 ans.
- Déclarer via la case dédiée (7BK/7BL, 7BM/7BN, 7BO).
Pour aller plus loin : Loc'Avantages, avis et rentabilité réelle et les conditions et plafonds en détail. Et pour chiffrer votre cas : le simulateur Loc'Avantages.
Sources : dispositif Loc'Avantages (convention ANAH), economie.gouv.fr. Informations indicatives, ne constituent pas un conseil fiscal.