Le dispositif Jeanbrun (« Relance Logement ») permet d'amortir une partie de la valeur de votre bien locatif et de réduire fortement l'impôt sur vos revenus fonciers. Mais combien exactement ? Voici trois exemples chiffrés pour trois profils d'investissement différents. Rappel du mécanisme : base amortissable = 80 % du prix, taux de 3 à 5,5 % selon le palier de loyer et le type de bien, plafond de déduction de 8 000 à 12 000 € par an, économie ≈ amortissement × (votre TMI + 17,2 % de prélèvements sociaux).
Faites le calcul avec VOS chiffres
Ces exemples sont indicatifs. Le simulateur Jeanbrun estime votre économie exacte selon votre prix, votre palier et votre TMI, en 30 secondes.
Ouvrir le simulateur Jeanbrun →Exemple 1 — Neuf, palier très social, TMI 30 %
Un appartement neuf acheté 150 000 €, loué au niveau très social (taux d'amortissement 5,5 %) :
| Élément | Montant |
|---|---|
| Base amortissable (80 %) | 120 000 € |
| Amortissement annuel (5,5 %) | 6 600 € |
| Économie d'impôt annuelle (30 % + 17,2 %) | ≈ 3 115 € |
| Sur 9 ans | ≈ 28 000 € |
Exemple 2 — Neuf, palier intermédiaire, TMI 41 %
Un appartement neuf à 250 000 €, loué au niveau intermédiaire (taux 3,5 %), pour un bailleur fortement imposé :
| Élément | Montant |
|---|---|
| Base amortissable (80 %) | 200 000 € |
| Amortissement annuel (3,5 %, plafonné à 8 000 €) | 7 000 € |
| Économie d'impôt annuelle (41 % + 17,2 %) | ≈ 4 075 € |
| Sur 9 ans | ≈ 36 700 € |
À TMI élevée, l'avantage est plus fort : chaque euro amorti économise davantage d'impôt.
Exemple 3 — Ancien avec travaux, palier social, TMI 30 %
Un appartement ancien acheté 180 000 € avec 40 000 € de travaux, loué au niveau social (taux 3,5 % dans l'ancien) :
| Élément | Montant |
|---|---|
| Base amortissable (80 % du prix + travaux) | 184 000 € |
| Amortissement annuel (3,5 %) | 6 440 € |
| Économie d'impôt annuelle (30 % + 17,2 %) | ≈ 3 040 € |
| Sur 9 ans | ≈ 27 400 € |
Ce qui fait varier votre économie
- Votre TMI : plus elle est haute, plus l'économie est forte.
- Le palier de loyer : très social (5,5 % en neuf) > social > intermédiaire. Un taux plus élevé s'accompagne d'un loyer plus bas.
- Neuf ou ancien : les taux sont plus faibles dans l'ancien (3 à 4 %), mais les travaux gonflent la base amortissable.
- Votre loyer : l'amortissement ne peut pas dépasser votre revenu foncier de l'année ; l'excédent est reporté.
Ces exemples supposent un loyer suffisant pour absorber l'amortissement. Pour votre situation exacte, utilisez le simulateur Jeanbrun. Voir aussi notre guide complet : la loi Jeanbrun 2026 expliquée.
Sources : loi de finances 2026, dispositif « Relance Logement ». Exemples indicatifs, ne constituent pas un conseil fiscal.