Dispositif Jeanbrun 2026 : le guide de l'amortissement locatif
Par la rédaction ProprietaireMalin · Mis à jour le 4 juillet 2026 · Sources officielles citées en bas de page
Le dispositif Jeanbrun (statut du bailleur privé, plan de relance 2026) permet, pour un logement loué nu en résidence principale, de déduire chaque année un amortissement du bien de ses revenus fonciers. Résultat : moins d'impôt sur les loyers. Taux d'amortissement de 3,5 % à 5,5 % par an selon le palier social, pour un engagement de 9 ans. Il succède au Pinel.
🔎 Simuler mon économie d'impôt (gratuit)Comment fonctionne l'amortissement Jeanbrun ?
Au régime réel foncier, vous déduisez chaque année une fraction du prix du logement (la base amortissable, environ 80 % du prix). Cette déduction réduit votre revenu foncier imposable, donc votre impôt — l'économie dépend de votre tranche marginale d'imposition (TMI) et des prélèvements sociaux (17,2 %).
Les taux par palier social
| Palier | Taux d'amortissement /an | Contrepartie |
|---|---|---|
| Intermédiaire | ~3,5 % | Plafonds de loyer modérés |
| Social | ~4,5 % | Loyers et ressources plus bas |
| Très social | ~5,5 % | Loyers les plus bas + intermédiation |
Plus le palier est social, plus le taux d'amortissement (et donc l'économie d'impôt) est élevé — mais plus le loyer encaissé est bas. C'est l'arbitrage clé, que le simulateur chiffre pour vous.
Les conditions
- Location nue, en résidence principale du locataire, sur 9 ans continus.
- Immeuble collectif en France.
- Plafonds de loyer et de ressources selon le palier et la zone.
- Acquisition entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028, mise en location sous 12 mois.
Questions fréquentes
Faut-il un expert-comptable ?
Ce n'est pas obligatoire, mais fortement conseillé : l'amortissement doit être correctement comptabilisé chaque année au régime réel.
Peut-on cumuler avec le déficit foncier ?
Oui, l'amortissement s'articule avec les charges déductibles ; en cas de travaux, le déficit foncier renforcé peut s'appliquer les premières années.
Neuf ou ancien ?
Le dispositif vise le neuf/VEFA, mais l'ancien avec travaux éligibles peut aussi ouvrir droit à l'amortissement, avec une base incluant certains travaux.