Radar réglementaire › Bagnères-de-Luchon
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Permis de louer à Bagnères-de-Luchon : êtes-vous concerné en 2026 ?

La fiche santé réglementaire de Bagnères-de-Luchon (31) : ce qui s'applique aujourd'hui à vos biens, et les signaux de vigilance à surveiller. Données publiques, mises à jour en continu.

Permis de louer
Non concernée
20
Indice 20/100
Meublé de tourisme / changement d'usage
Sous surveillance
18
Indice 18/100
Encadrement des loyers
Sous surveillance
0
Indice 0/100
Surtaxe résidence secondaire
Sous surveillance
44
Indice 44/100
Taxe unique sur la vacance (2027)
Sous surveillance
41
Indice 41/100
Interdiction de louer (DPE / passoires)
En vigueur
Jauge : force des signaux observables, pas une probabilité.
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Permis de louer Non concernée à ce jour
À notre connaissance, Bagnères-de-Luchon n'applique pas de permis de louer à ce jour, indice de vigilance 20/100 (Faible).
Signaux observables : 5 communes soumises dans le département · habitat/précarité (8% de logements vacants, 12% de chômage, revenu médian 23810 €) · pression locative/touristique (70% de résidences secondaires, prix au m² +19% en ~3 ans) : l'essor des meublés de tourisme évince la location longue durée.
▽ Ce qui tempère : son intercommunalité ne déploie rien.
Voir le détail Permis de louer à Bagnères-de-Luchon →
Meublé de tourisme / changement d'usage Sous surveillance
Bagnères-de-Luchon, niveau d'exposition 18/100 (Faible), d'après les signaux observables.
Signaux observables : 1 commune concernée dans le département · résidences secondaires (70%) · flambée des prix (+19% en ~3 ans (DVF)).
▽ Ce qui tempère : son intercommunalité n'a rien mis en place · hors zone tendue.
Voir le détail Meublé de tourisme / changement d'usage à Bagnères-de-Luchon →
Encadrement des loyers Sous surveillance
Bagnères-de-Luchon, niveau d'exposition 0/100 (Très faible), d'après les signaux observables.
▽ Ce qui tempère : son intercommunalité n'a rien mis en place · hors zone tendue.
Voir le détail Encadrement des loyers à Bagnères-de-Luchon →
Surtaxe résidence secondaire Sous surveillance
Bagnères-de-Luchon, niveau d'exposition 44/100 (Modéré), d'après les signaux observables.
Signaux observables : commune concernée la plus proche à 15 km · 15 communes concernées dans le département · assiette de résidences secondaires (70%).
▽ Ce qui tempère : son intercommunalité n'a rien mis en place · hors zone tendue.
Voir le détail Surtaxe résidence secondaire à Bagnères-de-Luchon →
Taxe unique sur la vacance (2027) Sous surveillance
Bagnères-de-Luchon n'est pas en zone tendue : la nouvelle taxe unique sur la vacance ne s'appliquera qu'en cas de délibération de la commune, à partir de 2 ans de vacance. Indice de vacance locative actuel : 41/100 (Modéré).
Signaux observables : 42% de la vacance dure depuis plus de 2 ans (LOVAC) · taux de vacance global élevé (10%, LOVAC) · chômage local élevé (12%).
▽ Ce qui tempère : prix au m² en hausse (+19%).
Interdiction de louer (DPE / passoires) En vigueur
Règle nationale : les logements classés G ne se louent plus depuis 2025, les F suivront en 2028 et les E en 2034. Vérifiez la classe de votre bien par adresse.
Voir le détail Interdiction de louer (DPE / passoires) à Bagnères-de-Luchon →

Bagnères-de-Luchon face à son département

Bagnères-de-Luchon compte 2 081 habitants. Les résidences secondaires représentent 70,3 % des logements : la pression touristique est forte. Les revenus sont plus modestes que dans le reste du département : 23 810 € de revenu médian par an, contre 26 836 €. Le mètre carré se vend autour de 2 353 €, 15 % en dessous de la moyenne du département.

Sources : INSEE, Comparateur de territoires (millésime 2022) ; zonage ABC, ministère chargé du logement. Moyennes du département pondérées par la population.

🔮 Radar de mutation immobilière Bêta

Zone en mutation
Quelques signaux de changement en cours, à surveiller plutôt qu'à anticiper.
Prix au m² en hausse de 19% sur ~3 ans (transactions DVF)
▽ hausse des prix sans croissance démographique (spéculatif ou report depuis une zone voisine) · déjà une zone très touristique (70% de résidences secondaires), la dynamique n'est pas nouvelle
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Gardez un œil sur Bagnères-de-Luchon

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Communes du 31 concernées par le permis de louer

BoulocBuzet-sur-TarnFrontonRevelSaint-SauveurToulouse
Tout le département 31 →
Sources. Délibérations des collectivités, INSEE, DGFiP. L'indice de vigilance mesure des signaux, ce n'est pas une probabilité. Seule la mairie de Bagnères-de-Luchon fait foi. Fiche tenue à jour par Armand Mayor (qui sommes-nous). Signaler une erreur.