Radar réglementaire › Fontainebleau
Veille en continu

Permis de louer à Fontainebleau : êtes-vous concerné en 2026 ?

La fiche santé réglementaire de Fontainebleau (77) : ce qui s'applique aujourd'hui à vos biens, et les signaux de vigilance à surveiller. Données publiques, mises à jour en continu.

Permis de louer
Non concernée
71
Indice 71/100
Meublé de tourisme / changement d'usage
Sous surveillance
16
Indice 16/100
Encadrement des loyers
Sous surveillance
20
Indice 20/100
Surtaxe résidence secondaire
Sous surveillance
54
Indice 54/100
Taxe unique sur la vacance (2027)
En vigueur
Interdiction de louer (DPE / passoires)
En vigueur
Jauge : force des signaux observables, pas une probabilité.
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Permis de louer Non concernée à ce jour
À notre connaissance, Fontainebleau n'applique pas de permis de louer à ce jour, indice de vigilance 71/100 (Très élevé).
Signaux observables : 1 commune de son intercommunalité déjà soumise · commune soumise la plus proche à 8 km · 46 communes soumises dans le département.
▽ Ce qui tempère : revenu médian élevé (31480 €) · pas de tension touristique (6% de résidences secondaires).
Voir le détail Permis de louer à Fontainebleau →
Meublé de tourisme / changement d'usage Sous surveillance
Fontainebleau, niveau d'exposition 16/100 (Faible), d'après les signaux observables.
Signaux observables : commune concernée la plus proche à 32 km · éligible (zone tendue / grande agglomération).
▽ Ce qui tempère : son intercommunalité n'a rien mis en place.
Voir le détail Meublé de tourisme / changement d'usage à Fontainebleau →
Encadrement des loyers Sous surveillance
Fontainebleau, niveau d'exposition 20/100 (Faible), d'après les signaux observables.
Signaux observables : en zone tendue (condition légale de l'encadrement) · part de locataires (58% de locataires).
▽ Ce qui tempère : son intercommunalité n'a rien mis en place · revenu médian élevé (31480 €).
Voir le détail Encadrement des loyers à Fontainebleau →
Surtaxe résidence secondaire Sous surveillance
Fontainebleau, niveau d'exposition 54/100 (Élevé), d'après les signaux observables.
Signaux observables : 5 communes de son intercommunalité déjà concernées · commune concernée la plus proche à 9 km · 23 communes concernées dans le département.
▽ Ce qui tempère : peu de résidences secondaires (6%).
Voir le détail Surtaxe résidence secondaire à Fontainebleau →
Taxe unique sur la vacance (2027) En vigueur
Oui, Fontainebleau est en zone tendue : un logement vide depuis un an y sera taxé automatiquement à partir du 1er janvier 2027. Ici, 10,3 % des logements sont vides.
Interdiction de louer (DPE / passoires) En vigueur
Règle nationale : les logements classés G ne se louent plus depuis 2025, les F suivront en 2028 et les E en 2034. Vérifiez la classe de votre bien par adresse.
Voir le détail Interdiction de louer (DPE / passoires) à Fontainebleau →

Fontainebleau face à son département

Fontainebleau compte 15 787 habitants. Le mètre carré se vend autour de 4 650 €, 59 % au-dessus de la moyenne du département. La vacance est élevée : 10,3 % des logements sont vides, soit un sur 10, contre 6,4 % dans le département. Seuls 42 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 62 % dans le département : la location pèse lourd ici. Les revenus dépassent la moyenne du département : 31 480 € de revenu médian par an, contre 27 437 €. La commune est classée en zone tendue : la demande de logements y dépasse nettement l'offre.

Sources : INSEE, Comparateur de territoires (millésime 2022) ; zonage ABC, ministère chargé du logement. Moyennes du département pondérées par la population.

🔮 Radar de mutation immobilière Bêta

Zone en mutation
Quelques signaux de changement en cours, à surveiller plutôt qu'à anticiper.
Prix au m² en hausse de 2% sur ~3 ans (transactions DVF) · Part de résidences secondaires en hausse de 1.5 pts depuis 2016 (INSEE) · Population en croissance (6% depuis 2016)
Gardez un œil sur Fontainebleau

Malin vous écrit dès qu'une de ces règles change à Fontainebleau.

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Communes du 77 concernées par le permis de louer

Brie-Comte-RobertBrou-sur-ChantereineBussy-Saint-GeorgesButhiersCannes-ÉcluseCarnetinChalifertChamps-sur-MarneChartrettesChellesChâteau-LandonClaye-Souilly
Tout le département 77 →
Sources. Délibérations des collectivités, INSEE, DGFiP. L'indice de vigilance mesure des signaux, ce n'est pas une probabilité. Seule la mairie de Fontainebleau fait foi. Fiche tenue à jour par Armand Mayor (qui sommes-nous). Signaler une erreur.