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Permis de louer à Embres-et-Castelmaure : êtes-vous concerné en 2026 ?

La fiche santé réglementaire de Embres-et-Castelmaure (11) : ce qui s'applique aujourd'hui à vos biens, et les signaux de vigilance à surveiller. Données publiques, mises à jour en continu.

Permis de louer
Non concernée
58
Indice 58/100
Meublé de tourisme / changement d'usage
Sous surveillance
25
Indice 25/100
Encadrement des loyers
Sous surveillance
0
Indice 0/100
Surtaxe résidence secondaire
Sous surveillance
62
Indice 62/100
Taxe unique sur la vacance (2027)
Sous surveillance
29
Indice 29/100
Interdiction de louer (DPE / passoires)
En vigueur
Jauge : force des signaux observables, pas une probabilité.
🔔
1 réglementation peut basculer à Embres-et-Castelmaure dans les prochains mois Recevoir les alertes gratuitement →
Permis de louer Non concernée à ce jour
À notre connaissance, Embres-et-Castelmaure n'applique pas de permis de louer à ce jour, indice de vigilance 58/100 (Élevé).
Signaux observables : commune soumise la plus proche à 13 km · 24 communes soumises dans le département · habitat/précarité (20% de chômage, revenu médian 17690 €).
▽ Ce qui tempère : son intercommunalité ne déploie rien · parc de logements sain (2% de vacance).
Voir le détail Permis de louer à Embres-et-Castelmaure →
Meublé de tourisme / changement d'usage Sous surveillance
Embres-et-Castelmaure, niveau d'exposition 25/100 (Faible), d'après les signaux observables.
Signaux observables : résidences secondaires (50%) · essor des résidences secondaires (+12 pts depuis 2016) · flambée des prix (+68% en ~3 ans (DVF)).
▽ Ce qui tempère : son intercommunalité n'a rien mis en place · hors zone tendue.
Voir le détail Meublé de tourisme / changement d'usage à Embres-et-Castelmaure →
Encadrement des loyers Sous surveillance
Embres-et-Castelmaure, niveau d'exposition 0/100 (Très faible), d'après les signaux observables.
▽ Ce qui tempère : son intercommunalité n'a rien mis en place · hors zone tendue.
Voir le détail Encadrement des loyers à Embres-et-Castelmaure →
Surtaxe résidence secondaire Sous surveillance
Embres-et-Castelmaure, niveau d'exposition 62/100 (Élevé), d'après les signaux observables.
Signaux observables : 1 commune de son intercommunalité déjà concernée · commune concernée la plus proche à 12 km · 5 communes concernées dans le département.
▽ Ce qui tempère : hors zone tendue.
Voir le détail Surtaxe résidence secondaire à Embres-et-Castelmaure →
Taxe unique sur la vacance (2027) Sous surveillance
Embres-et-Castelmaure n'est pas en zone tendue : la nouvelle taxe unique sur la vacance ne s'appliquera qu'en cas de délibération de la commune, à partir de 2 ans de vacance. Indice de vacance locative actuel : 29/100 (Faible).
Signaux observables : chômage local élevé (20%) · revenu médian faible (17690 €) · hors zone tendue.
▽ Ce qui tempère : prix au m² en hausse (+68%).
Interdiction de louer (DPE / passoires) En vigueur
Règle nationale : les logements classés G ne se louent plus depuis 2025, les F suivront en 2028 et les E en 2034. Vérifiez la classe de votre bien par adresse.
Voir le détail Interdiction de louer (DPE / passoires) à Embres-et-Castelmaure →

Embres-et-Castelmaure face à son département

Embres-et-Castelmaure compte 158 habitants. Les résidences secondaires représentent 50,4 % des logements : la pression touristique est forte. Peu de logements restent vides : 1,7 %, contre 9 % dans le département. Le marché locatif y est serré. Les revenus sont plus modestes que dans le reste du département : 17 690 € de revenu médian par an, contre 22 956 €. Les propriétaires occupants dominent, avec 77 % des logements contre 63 % dans le département. Le parc locatif y est plus rare.

Sources : INSEE, Comparateur de territoires (millésime 2022) ; zonage ABC, ministère chargé du logement. Moyennes du département pondérées par la population.

🔮 Radar de mutation immobilière Bêta

Zone en forte dynamique
Signaux de mutation marqués : hausse de prix et/ou de la part de résidences secondaires nettement au-dessus de la moyenne.
Prix au m² en hausse de 68% sur ~3 ans (transactions DVF) · Part de résidences secondaires en hausse de 11.9 pts depuis 2016 (INSEE) · Population en croissance (4% depuis 2016)
▽ déjà une zone très touristique (50% de résidences secondaires), la dynamique n'est pas nouvelle
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Communes du 11 concernées par le permis de louer

AlzonneAzilleBize-MinervoisCapenduCarcassonneCastelnaudaryCaunes-MinervoisConques-sur-OrbielCoursanCuxac-d'AudeFleuryLa Palme
Tout le département 11 →
Sources. Délibérations des collectivités, INSEE, DGFiP. L'indice de vigilance mesure des signaux, ce n'est pas une probabilité. Seule la mairie de Embres-et-Castelmaure fait foi. Fiche tenue à jour par Armand Mayor (qui sommes-nous). Signaler une erreur.