Radar réglementaire › Fleury
Veille en continu

Louer à Fleury : vos obligations en 2026

La fiche santé réglementaire de Fleury (11) : ce qui s'applique aujourd'hui à vos biens, et les signaux de vigilance à surveiller. Données publiques, mises à jour en continu.

Permis de louer
En vigueur
Meublé de tourisme / changement d'usage
Sous surveillance
26
Indice 26/100
Encadrement des loyers
Sous surveillance
16
Indice 16/100
Surtaxe résidence secondaire
Sous surveillance
73
Indice 73/100
Taxe unique sur la vacance (2027)
En vigueur
Interdiction de louer (DPE / passoires)
En vigueur
Les jauges = force des signaux observables, pas une probabilité. La décision reste politique et locale — rapprochez-vous de votre mairie.
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1 réglementation peut basculer à Fleury dans les prochains mois

Un vote au conseil municipal, un arrêté publié — et le statut change du jour au lendemain. Pour être sûr de ne rien rater, inscrivez-vous gratuitement pour recevoir automatiquement l'alerte email en cas de bascule sur Fleury.

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Permis de louer En vigueur
Oui — à notre connaissance, Fleury applique le permis de louer. Ce dispositif s'applique sous forme d'autorisation préalable (accord de la mairie requis avant signature du bail, Cerfa 15652). Secteur concerné : 29 voies relevées sur le plan officiel du Grand Narbonne (QGIS, 07/07/2022). Les voies que le tracé longe sans les inclure clairement ne sont pas dans cette liste : à confirmer auprès du service Habitat.. Entrée en vigueur : 2019-04-01.
Voir le détail Permis de louer à Fleury →
Meublé de tourisme / changement d'usage Sous surveillance
Fleury — niveau d'exposition 26/100 (Faible), d'après les signaux observables.
Signaux observables : éligible (zone tendue / grande agglomération) · résidences secondaires (77%) · flambée des prix (+13% en ~3 ans (DVF)).
▽ Ce qui tempère : son intercommunalité n'a rien mis en place.
Voir le détail Meublé de tourisme / changement d'usage à Fleury →
Encadrement des loyers Sous surveillance
Fleury — niveau d'exposition 16/100 (Faible), d'après les signaux observables.
Signaux observables : en zone tendue (condition légale de l'encadrement) · tension des prix (+13% en ~3 ans (DVF)).
▽ Ce qui tempère : son intercommunalité n'a rien mis en place.
Voir le détail Encadrement des loyers à Fleury →
Surtaxe résidence secondaire Sous surveillance
Fleury — niveau d'exposition 73/100 (Très élevé), d'après les signaux observables.
Signaux observables : 4 communes de son intercommunalité déjà concernées · commune concernée la plus proche à 6 km · 5 communes concernées dans le département.
Voir le détail Surtaxe résidence secondaire à Fleury →
Taxe unique sur la vacance (2027) En vigueur
Oui — Fleury est en zone tendue : la nouvelle taxe unique sur la vacance des logements s'appliquera automatiquement à partir du 1er janvier 2027 pour tout logement vacant depuis au moins 1 an (certaines communes, comme Paris, ont déjà voté une majoration pouvant atteindre 60% de la valeur locative cadastrale).
Interdiction de louer (DPE / passoires) En vigueur
À Fleury comme partout en France, les logements classés G sont interdits à la location depuis janvier 2025, les classes F le seront à partir de janvier 2028, puis les classes E en janvier 2034. Le statut de votre bien dépend de sa classe DPE exacte — vérifiez-le gratuitement par adresse.
Voir le détail Interdiction de louer (DPE / passoires) à Fleury →

🔮 Radar de mutation immobilière Bêta

Un signal prédictif — pas une réglementation — basé sur l'évolution des prix et de la part de résidences secondaires à Fleury.
Zone en mutation
Quelques signaux de changement en cours, à surveiller plutôt qu'à anticiper.
Prix au m² en hausse de 13% sur ~3 ans (transactions DVF) · Population en croissance (5% depuis 2016)
▽ déjà une zone très touristique (77% de résidences secondaires) — la dynamique n'est pas nouvelle
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Gardez un œil sur Fleury

Recevez un email dès qu'une de ces réglementations évolue dans la commune — permis de louer, encadrement, DPE… Malin vérifie chaque jour à votre place.

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Gratuit jusqu'à 5 communes · sans carte bancaire · résiliable en 1 clic

Communes du 11 concernées par le permis de louer

AzilleBize-MinervoisCarcassonneCastelnaudaryCaunes-MinervoisCoursanCuxac-d'AudeFleuryLa PalmeLavaletteLimouxLézignan-Corbières
Tout le département 11 →
Sources & méthode. Données publiques (open data des collectivités, délibérations municipales, INSEE) recensées et recoupées par ProprietaireMalin, vérifiées quotidiennement par notre veille automatisée. L'indice de vigilance mesure la force de signaux observables (zonage tendu, délibérations voisines, contexte local) — ce n'est pas une probabilité, et seule la mairie de Fleury fait foi sur l'application réelle d'une réglementation. Une erreur sur cette fiche ? Signalez-le-nous.